對於許多希望投資日本房地產的外國人來說，東京的二手公寓市場往往隱藏著最具CP值的機會。

很多老公寓雖然建築年代較早，但：

• 地理位置優秀
• 靠近車站
• 社區成熟
• 建築結構穩固
• 價格低於新屋

因此，越來越多海外買家開始關注：

「能否在海外遠程購買並翻新日本公寓？」

答案是：完全可以。

如今，隨著線上溝通工具和專業房地產服務的發展，即使居住在海外，外國買家也能夠順利完成：

• 房屋搜尋
• 房產購買
• 翻新設計
• 裝潢管理
• 項目交付

整個流程。

為什麼東京二手公寓越來越受歡迎

東京擁有大量優質老公寓。

雖然部分房屋外觀較舊，但很多建築本身品質優秀，尤其是在東京核心區域。

相比新建公寓，中古屋通常具備以下優勢：

• 更好的地段
• 更大的室內面積
• 更成熟的生活機能
• 更低的購買價格
• 更靈活的翻新空間

對於注重長期價值的買家來說，中古屋往往比新屋更具吸引力。

日本房地產市場中的「翻新趨勢」

近年來，日本出現了明顯的「翻新住宅熱潮」。

越來越多買家選擇：

• 購買老公寓
• 按照個人需求重新設計
• 升級現代化設備
• 提升空間利用率

這種方式通常比直接購買全新公寓更經濟，同時還能打造更符合個人生活方式的空間。

尤其在東京，由於新屋價格持續上漲，「購買+翻新」已經成為很多家庭和投資者的重要選擇。

海外夫妻在東京購房翻新的真實案例

一對居住在美國的夫妻，希望在東京購買一間長期居住用公寓。

他們的目標包括：

• 為年邁父母提供舒適住所
• 未來自己搬回日本居住
• 靠近車站
• 交通便利
• 安全安靜的社區

最初，他們希望尋找已經翻新完成的房屋。

但經過市場調查後，他們發現：

購買老房並自行翻新，反而能夠獲得更高CP值和更符合需求的空間。

海外買家如何完成日本購房流程

如今，日本許多房地產公司已經提供國際化服務。

海外買家可以透過：

• Zoom 視訊諮詢
• 郵件溝通
• 線上看屋
• 數位文件簽署
• 線上裝潢會議

完成大部分流程。

在本案例中：

• 2025年5月：開始找房
• 2025年8月：簽署合約
• 2025年10月：完成交屋

整個購房過程大約持續了5個月。

為什麼「老房翻新」是一種聰明投資

在東京房地產市場中，「地段」始終是最重要的價值因素。

因此，很多經驗豐富的投資者會選擇：

「購買地段優秀但較舊的公寓，再進行翻新升級。」

這種方式的優勢包括：

• 降低購房成本
• 提升房屋價值
• 自由設計佈局
• 升級現代設施
• 提高未來出租與轉售競爭力

相比直接購買高價新屋，這種方式通常更具靈活性。

日本公寓翻新費用是多少？

日本公寓翻新費用會根據：

• 房屋面積
• 裝潢範圍
• 材料檔次
• 設計風格
• 是否改動格局

而有所不同。

一般來說，東京完整翻新費用大約在：

600萬日圓 ～ 1600萬日圓

之間。

高端設計、格局重建以及高級材料則會進一步提高預算。

常見翻新項目

東京公寓常見的翻新內容包括：

• 更換廚房
• 浴室改造
• 更換地板
• 牆紙更新
• 水管更新
• 智慧門鎖安裝
• 燈光升級
• 儲物空間優化
• 日式房間改西式房間

許多外國買家會特別偏好現代極簡風格設計。

為老年人設計的無障礙翻新

在本案例中，由於需要照顧年長父母，因此特別重視安全與便利性。

裝潢中加入了：

• 消除地面高低差
• 安裝扶手
• 無障礙衛浴
• 更明亮照明
• 安全入口設計

隨著日本老齡化加劇，無障礙住宅需求也持續增加。

海外如何遠程管理裝潢項目？

很多外國買家最大的擔憂是：

「人在國外，如何管理日本裝潢工程？」

實際上，現在遠程管理已經非常成熟。

房地產公司和裝潢團隊通常會提供：

• 英文溝通支援
• 視訊會議
• 即時施工更新
• 圖片與進度報告
• 線上選材

因此，即使身在美國、歐洲或亞洲其他地區，也能順利完成整個項目。

雙語房地產公司的重要性

對於外國買家而言，選擇能夠提供英文服務的房地產公司非常重要。

專業團隊通常能夠協助：

• 房屋篩選
• 合約翻譯
• 法律手續
• 銀行貸款諮詢
• 裝潢公司對接
• 項目管理

這能大幅降低海外買家的溝通難度與投資風險。

為什麼東京持續吸引海外買家

東京仍然是全球最受歡迎的房地產市場之一。

原因包括：

• 穩定經濟
• 高安全性
• 世界級交通系統
• 長期住房需求
• 國際化環境
• 高品質生活

越來越多海外家庭不僅將東京房產視為投資，也作為未來移居日本的重要準備。

總結

如今，即使居住在海外，外國人也完全可以順利完成日本房產購買與翻新。

透過專業團隊、線上溝通以及可靠的本地支援，海外買家能夠輕鬆管理整個項目。

尤其是在東京：

• 優質地段
• 高CP值中古屋
• 靈活翻新設計

結合在一起，能夠創造極具價值的長期住宅與投資機會。

隨著日本房地產市場國際化程度不斷提高，未來「購買+翻新」模式預計將受到更多海外買家歡迎。