日本でアパート探しをしていると、ようやく条件に合う物件が見つかり、

「早く申し込みたい！」

という気持ちになることがあります。

しかし、内見を急いで終わらせてしまうのはおすすめできません。

なぜなら、

これから数年間住む場所になるかもしれないからです。

写真や間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。

そのため、内見は物件選びの中でも非常に重要なステップです。

この記事では、日本で部屋の内見をするときに確認すべきポイントを詳しく紹介します。

内見に持っていくべきもの

内見当日はスマートフォン以外にも準備しておくと便利なものがあります。

おすすめは：

• 間取り図
• メジャー
• 家具サイズのメモ
• ノート
• スマートフォン

です。

特に現在使っている家具を新居へ持っていく予定がある場合は、事前にサイズを測っておきましょう。

チェック① 日当たり

住み始めてから後悔するポイントの一つが、

日当たり

です。

日当たりは、

• 部屋の明るさ
• 洗濯物の乾きやすさ
• 冬の暖かさ

に大きく影響します。

南向き物件が人気な理由

日本では、

南向き物件

が特に人気です。

南向きは年間を通して日照時間が長く、冬でも自然光が入りやすい特徴があります。

そのため、不動産サイトでも：

「南向き」

が大きなアピールポイントになっています。

日当たりの確認方法

スマートフォンのコンパス機能を使って、

• 窓の向き
• ベランダの向き

を確認しましょう。

実際の日光の入り方をイメージしやすくなります。

チェック② 家具を置いた後の広さ

空室は実際より広く見えます。

そのため、

家具を置いた後の生活空間

を想像することが大切です。

家具サイズを確認する

事前に：

• ベッド
• ソファ
• デスク
• 本棚

のサイズを測っておきましょう。

内見時にメジャーを使うことで、

本当に配置できるか確認できます。

天井の高さも重要

大型家具を置く場合は、

• 本棚
• ワードローブ
• 収納棚

の高さも確認しましょう。

意外と見落としがちなポイントです。

チェック③ 設備は正常に動くか

内見は設備確認の絶好の機会です。

確認したい設備：

• オートロック
• モニター付きインターホン
• 換気扇
• 照明
• エアコン

などです。

水圧もチェック

毎日使うものだからこそ重要です。

以下を実際に出してみましょう。

• シャワー
• 洗面台
• キッチン水道

水圧が弱すぎないか確認することをおすすめします。

チェック④ コンセントの位置

現代生活では電源が欠かせません。

確認したいのは：

• コンセント数
• 配置場所
• 家具との距離

です。

特に古い物件ではコンセントが少ないことがあります。

チェック⑤ 騒音

騒音問題は引っ越し後の後悔ランキング上位です。

内見時に数分間静かに立って、

• 隣室
• 上階
• 外の道路

からの音を聞いてみましょう。

壁を軽く叩いてみる

壁を軽くノックしてみると、

中が空洞かどうか分かる場合があります。

空洞音が大きい場合、

防音性能が低い可能性があります。

建物構造も重要

一般的に：

防音性が高い

• RC造（鉄筋コンクリート）
• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）

防音性が低い

• 木造

と言われています。

チェック⑥ 臭いとカビ

臭いは見た目では分かりません。

注意したい臭い：

• タバコ臭
• 下水臭
• カビ臭

などです。

カビを探す場所

特に確認したい場所：

• 浴室の隅
• クローゼット奥
• 窓周辺
• 北向きの部屋

湿気が多い場所は要注意です。

チェック⑦ 壁紙や床の傷

以下を確認しましょう。

• 壁紙の汚れ
• 傷
• へこみ
• シミ

気になる場合は不動産会社へ伝えましょう。

場合によっては修繕してもらえることがあります。

入居後は写真を撮る

既存の傷は、

入居直後に写真で記録しておくことをおすすめします。

そうすることで、

「自分が付けた傷ではない」

ことを証明できます。

チェック⑧ 携帯電話の電波

稀ですが、

• 鉄骨構造
• 厚い壁

などが原因で電波が弱い部屋があります。

各部屋でスマートフォンの電波状況を確認しましょう。

チェック⑨ ドアの高さ

身長が高い方は、

ドアや天井の高さも確認しましょう。

特に古い和室では、

引き戸が低いことがあります。

チェック⑩ 窓やドアの開閉

実際に開閉してみて、

• スムーズに動くか
• 隙間がないか

を確認しましょう。

気密性が低いと、

• 冬寒い
• 夏暑い
• 光熱費が高い

という問題につながります。

二重窓は大きなメリット

もし：

二重サッシ（二重窓）

がある場合は大きなプラスです。

メリット：

• 防音効果
• 断熱効果
• 光熱費削減

特に駅近物件では効果を実感しやすいです。

周辺環境もチェックしよう

物件だけではなく、

周辺環境も重要です。

通勤・通学時間

実際に駅まで歩いてみて、

所要時間を確認しましょう。

物件情報の徒歩時間は目安であり、実際には異なることがあります。

建物管理状況

共用部分も確認しましょう。

例えば：

• エントランス
• 廊下
• 階段
• 駐輪場
• ゴミ置き場

です。

清潔であれば管理状態が良い可能性が高いです。

生活施設

周辺を歩いて、

• コンビニ
• スーパー
• 郵便局
• 銀行
• ドラッグストア

の場所を確認しておきましょう。

工事現場はないか？

日本では工事が頻繁に行われています。

近くに：

• 高層マンション建設
• 道路工事
• 商業施設工事

がないかも確認しておきましょう。

自分専用のチェックリストを作ろう

内見する物件が複数ある場合は、

以下を点数化すると比較しやすくなります。

• 日当たり
• 騒音
• 広さ
• 通勤時間
• 建物状態
• 周辺施設
• 家賃

まとめ

内見は単なる部屋見学ではありません。

実際に住むことを想像しながら、

• 日当たり
• 防音性
• 水圧
• 設備
• 周辺環境

などを確認することが大切です。

内見時に少し時間をかけるだけで、

将来の住み心地が大きく変わります。

焦らず丁寧にチェックし、自分にぴったりの住まいを見つけましょう。