日本で初めて部屋を借りる外国人が驚くことの一つが、

「想像以上に多くの質問をされる」

ということです。

実際には内見を予約する前から、

• 本人情報
• 仕事
• 年収
• 家族構成
• 希望条件

など、かなり詳しい情報を求められます。

しかし、これは日本ではごく普通のことです。

不動産会社は、あなたに合った物件を探すだけでなく、大家さんや管理会社へ申込みを行うための準備も同時に進めています。

なぜ日本では多くの質問をされるのか？

日本の賃貸市場では、

入居審査

が非常に重要視されています。

大家さんは、

• 家賃を払えるか
• 長く住む予定か
• 日本で連絡が取れるか
• 建物ルールを守れるか

を確認したいと考えています。

そのため、不動産会社は申込み前に様々な情報を確認します。

基本情報についての質問

まず最初に聞かれるのは基本的な個人情報です。

一般的には：

• 氏名
• 年齢
• 現住所
• 電話番号
• メールアドレス

などです。

もし家族やルームメイトと住む予定がある場合は、

• 同居人の氏名
• 年齢
• 続柄

についても聞かれます。

必要な本人確認書類

これらの情報を証明するために、

以下の書類提出を求められることがあります。

パスポート

本人確認用。

在留カード

日本在住外国人に必須。

在留資格認定証明書（COE）

まだ来日していない場合に利用されます。

仕事についての質問

次に重要なのが勤務状況です。

あなたの職業は？

一般的な選択肢：

• 会社員
• 自営業
• フリーランス
• 学生
• その他

一部の大家さんは収入の安定性を重視するため、会社員を好む傾向があります。

ただし、自営業だから契約できないというわけではありません。

雇用形態は？

さらに、

• 正社員
• 契約社員
• 派遣社員
• アルバイト

なども確認されます。

一般的に、

正社員

は最も安定していると評価される傾向があります。

年収はいくらですか？

家賃を支払えるか判断するため、

年収や月収も確認されます。

多くの管理会社では、

家賃は月収の3分の1以下

が理想とされています。

これは法律ではありませんが、審査基準としてよく利用されています。

収入証明書類

収入を証明するために、

以下の提出を求められる場合があります。

• 在職証明書
• 内定通知書
• 給与明細
• 源泉徴収票
• 銀行口座明細

学生の場合：

• 学生証
• 入学許可証

などが利用されます。

日本語は話せますか？

外国人がよく聞かれる質問です。

日本語を話せますか？

日本語を読めますか？

管理会社や大家さんは、

• 緊急連絡
• 建物掲示板
• 契約内容

が理解できるかを気にしています。

そのため、日本語能力を確認するケースがあります。

家賃予算について

部屋探しで最も重要な質問の一つです。

月額予算はいくら？

家賃以外にも、

• 管理費
• 共益費

がかかる場合があります。

不動産会社は、

毎月いくらまで支払えるか

を確認します。

初期費用も重要

日本の賃貸では、

家賃だけではなく初期費用も大きな負担になります。

一般的には：

程度必要になることがあります。

初期費用例

家賃：

の物件の場合、

• 初月家賃
• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社費用
• 火災保険
• 鍵交換費

などが発生します。

希望エリアについて

不動産会社は、

• 希望駅
• 希望エリア
• 通勤時間

を確認します。

また、

駅から徒歩何分まで許容できるか

も重要です。

一般的に、

• 駅近 → 家賃高い
• 駅遠 → 家賃安い

傾向があります。

どんな住居タイプを希望する？

一般的な選択肢：

アパート

低層住宅が多い。

マンション

設備や防音性能が高い傾向。

戸建て

数は少ないが家族向けに人気。

間取りは？

日本独特の表記：

• 1R
• 1K
• 1LDK
• 2LDK
• 3LDK

などがあります。

不動産会社は希望する部屋数を確認します。

広さはどれくらい必要？

何平方メートル必要かも聞かれます。

当然ながら、

広い部屋ほど家賃は高くなります。

和室は大丈夫？

物件によっては：

和室（畳）

があります。

和室を希望するか、洋室のみ希望するかも確認されます。

バスルームの希望

日本の浴室には種類があります。

バス・トイレ別

人気が高い。

ユニットバス

浴槽・トイレ一体型。

どちらを希望するか聞かれることがあります。

エアコンは必要？

日本の夏は非常に暑く、

冬も寒い地域があります。

そのため、

エアコン付き

を希望する人が多くいます。

何人で住む？

• 一人暮らし
• 家族
• ルームシェア

などによって紹介できる物件が変わります。

保証人はいますか？

以前は親族保証人が一般的でしたが、

現在は：

保証会社

を利用するケースが増えています。

保証会社費用は通常：

程度です。

どれくらい住む予定？

日本の標準契約期間は：

です。

短期利用か長期利用かで紹介物件が変わります。

優先順位を決めておこう

全ての条件を満たす物件を見つけるのは簡単ではありません。

例えば：

• ペット可
• 駅近
• 広い部屋
• 安い家賃
• 新築

すべてを満たす物件は少ないです。

そのため、

「何を最優先するか」

を決めておくことが重要です。

まとめ

日本で部屋を借りる際、不動産会社は多くの質問をします。

しかし、それはあなたに最適な物件を見つけるためであり、大家さんの審査基準を満たすためでもあります。

事前に：

• 必要書類
• 予算
• 希望条件
• 入居予定日

を整理しておくことで、部屋探しは格段にスムーズになります。

特に外国人にとっては、準備が成功の鍵となるでしょう。