日本で賃貸物件を探し始めると、多くの人が驚くのが：

「礼金」

という独特の制度です。

日本でアパートを借りる際には、

• 家賃
• 敷金
• 仲介手数料
• 保証会社費用
• 火災保険

など様々な初期費用があります。

その中でも特に外国人が不思議に感じるのが礼金です。

なぜなら、

支払っても返ってこないお金

だからです。

この記事では、礼金の仕組みや相場、そして礼金を払わずに部屋を借りる方法について詳しく解説します。

礼金とは？

礼金（れいきん）は、

大家さんへ支払う謝礼金

のことです。

賃貸契約時に支払いますが、

• 敷金のように預けるお金ではない
• 退去時に返金されない

という特徴があります。

つまり、大家さんの収入になります。

海外ではほとんど見られない制度のため、多くの外国人が驚きます。

礼金の歴史

礼金の起源は戦後の高度経済成長期にあります。

当時は：

• 都市部の住宅不足
• 人口集中
• 賃貸需要の急増

が起こっていました。

入居希望者が非常に多かったため、

「貸してくれてありがとう」

という意味で大家さんへ支払う慣習が生まれました。

現在では住宅事情は大きく変わりましたが、一部の市場では今も残っています。

礼金は必ず必要？

答えは：

いいえ。

実は日本の賃貸物件の多くは礼金不要です。

国土交通省の令和7年度の住宅市場動向調査では、民間賃貸住宅に入居した世帯のうち、礼金を支払ったのは43.1%、支払わなかったのは45.8%でした。

礼金なしで借りられる物件は珍しくありません。

近年は礼金なし物件も増加しています。

礼金の相場はいくら？

最も多いのは家賃の1か月分です（礼金を支払った世帯の73.4%）。

ただし物件によっては：

• 0.5ヶ月分
• 1ヶ月分
• 2ヶ月分

など様々です。

同じ調査で、2か月分を支払った世帯は16.1%でした。なお、この調査は首都圏・中京圏・近畿圏が対象です。

なぜ大家さんは礼金を取るの？

礼金が必須ではないのに、なぜ請求するのでしょうか？

理由はいくつかあります。

1. 人気物件だから

例えば：

• 新築
• 駅近
• 高級設備付き
• 人気エリア

などの物件は需要が高いため、礼金を設定しても入居者が見つかります。

2. 入居者の経済力を見るため

一部の大家さんは、

「礼金を払える人は経済的に安定している」

と考えています。

そのため、家賃滞納リスクが低いと判断する場合があります。

3. 家賃を安く見せるため

礼金はマーケティング戦略として利用されることもあります。

例えば：

ケースA

家賃：10万円

礼金なし

ケースB

家賃：9.7万円

礼金1ヶ月

一見するとケースBの方が安く見えます。

しかし、2年間住んだ場合は大家さんの収入が増えることもあります。たとえば24か月では、ケースAが240万円、ケースBが242.5万円になります。

礼金を払わない方法①

礼金なし物件を探す

最も簡単な方法です。

最近の不動産サイトでは、

• 礼金なし
• 敷金なし
• 保証人不要

などで検索できます。

最初から礼金なし物件だけを見ることで無駄を減らせます。

不動産会社へ伝える

担当者には：

「礼金なし物件のみ希望します」

と伝えましょう。

条件に合う物件だけ紹介してもらえます。

礼金を払わない方法②

シェアハウスを利用する

シェアハウスは：

• 学生
• 若手社会人
• 外国人

に人気です。

多くの場合、

• 礼金なし
• 敷金なし
• 仲介手数料なし
• 保証会社費用なし

となっています。

初期費用を大幅に抑えられます。

礼金を払わない方法③

値下げ交渉する

実は礼金は交渉できる場合があります。

もちろん必ず成功するわけではありませんが、

• 礼金減額
• 家賃減額
• その他費用免除

が認められるケースもあります。

交渉しやすい物件

以下のような物件は比較的交渉しやすいです。

古い物件

長期間空室

夏の閑散期

特に春の引っ越しシーズン後は交渉余地が出ることがあります。

どのくらい安くなる？

現実的なのは、礼金を下げてもらう・費用を1つなくしてもらうといった小さな値引きです。

大幅な値下げはあまり期待できません。

交渉が難しい物件

以下は値下げが難しい傾向があります。

• 新築
• 人気エリア
• 高級マンション
• 駅近物件

需要が高いためです。

外国人は礼金を気にするべき？

過度に心配する必要はありません。

最近では礼金なし物件が非常に増えています。

むしろ重要なのは：

• 総初期費用
• 家賃
• 通勤利便性
• 建物品質

などを総合的に判断することです。

初期費用全体を確認しよう

契約前には必ず：

• 家賃
• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社費用
• 保険料

を確認しましょう。

物件によっては、総額が家賃の数か月分になることもあります。

まとめ

礼金は日本独特の賃貸文化ですが、現在では必須ではありません。

初期費用を抑えたい場合は：

1. 礼金なし物件を探す
2. シェアハウスを利用する
3. 値下げ交渉をする

という方法があります。

礼金の仕組みを理解し、契約前に総費用を比較することで、自分に合った賃貸物件を見つけやすくなるでしょう。

賃貸ではなく購入も考えている方へ：日本に長く住む予定の方や投資を考えている方は、「1億円のマンションを買う前に：取り寄せるべき書類」や日本の販売物件もご覧ください。

出典：国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」（2026年7月公表）