「恵比寿」駅徒歩13分、住居19戸・事務所1区画の計20区画からなる一棟マンション（鉄筋コンクリート造 地下1階付4階建）です。現況は賃貸中（オーナーチェンジ）です。 - 価格：8億2,000万円（うち消費税1,300万円）、満室想定の表面利回り3.91%（年間収入3,159万6,000円（税抜）÷税抜価格8億700万円、販売資料の記載） - 交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン（東口）、東京メトロ日比谷線（1番口）「恵比寿」駅 徒歩13分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）13分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（2番出口）徒歩14分 - 建物：鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付4階建、1986年2月築、検査済証あり、延床面積513.79㎡（1〜4階 各99.47㎡／地下1階115.91㎡）、専有面積合計504.66㎡ - 区画：住居19戸（1R×6、1K×4、2K×7、1DK×1、1DK+S×1、約14.50〜31.02㎡）、事務所1区画（115.91㎡、パーソナルジムとして賃貸中） - 土地：公簿174.41㎡（実測173.89㎡）、地目 宅地、官民・民民とも境界確定済 - 接道：西側 公道 幅員約11.4m、北東側 公道 幅員約0.9m - 用途地域：第一種住居地域、建ぺい率60%、容積率300%、準防火地域、20m第3種高度地区、日影規制（-2.5h/4m） - 工事：2026年2月 バリューアップ工事実施済（販売資料の記載。工事内容の記載なし） - 鑑定：不動産鑑定評価額 8億900万円（税抜、販売資料の記載） - 年間の固定費（販売資料の記載）：建物管理費102万円（月8万5,000円）、固定資産税・都市計画税73万1,102円（2026年度）。別途、変動費用のPM契約あり - 現況：賃貸中。2026年8月25日時点のレントロールで20区画中19区画が賃貸中、住居1戸が空室（募集賃料で申込あり）。建物管理業務・賃貸運営業務の委託契約は原則として承継をお願いする条件 - 引渡し：2026年12月1日以降 - 図面と現況が異なる場合は現況優先