福岡を交通・人口・価格・リスクの四つの面から見ると、まず公的な資料で確かめられるのは、空港から都心までの近さ、台湾との定期便があること、人口が増えていることです。価格については、国の地価公示（2026年1月1日時点）で福岡市の住宅地の前年からの変動率が+7.0%と、東京23区と大阪市のあいだにありますが、これは土地の価格の動きで、住宅の価格そのものではありません。その一方で、断層、埋立地の液状化、空港周辺の騒音と高さの制限は、物件ごとに確かめる必要があります。

この記事は、2026年8月4日時点で公表されていた資料をもとにまとめています。

空港・定期便・人口を公的な資料で見る

空港から都心まで。 福岡市交通局の資料によると、地下鉄空港線は福岡空港駅から博多駅まで5分、都心の天神まで11分で結んでいます。^[1]この福岡空港駅は国内線旅客ターミナルビルの側にあります。国際線旅客ターミナルビルからは、空港の連絡バスで行けます。^[2]

台湾との定期便。 福岡県のデータブックにある国際線路線図（2025年10月1日現在）では、福岡空港の国際線は19都市と結ばれていて、台湾の台北と高雄が載っています。^[3]便は季節や航空会社の計画で変わることがあるので、予約の前にその時点の時刻表を見てください。

人口。 2025年の国勢調査の速報値で、福岡市の人口は1,663,892人でした。2020年から3.2%増え、人口の増加率は政令指定都市（政令で指定され、多くの行政事務を担う規模の大きい市）の中で前回に続き1位です。^[4]ただ、市の将来人口推計（2024年4月）は、総人口が2040年ごろに約170万人に達してピークを迎え、その後は減ると見込んでいます。^[5]

福岡市の地域：天神・博多・ももち・アイランドシティ

福岡市には、東区・博多区・中央区・南区・城南区・早良区・西区の7つの区があります。^[6]よく耳にする地名を区と結びつけておくと、物件資料の住所が読みやすくなります。

天神（中央区）：建替えが進む商業の中心。 福岡市は2015年2月から「天神ビッグバン」を進めています。天神交差点から半径約500メートル（約80ヘクタール）の範囲でビルの建替えを促す取り組みで、一部の地区では国家戦略特区による航空法の特例承認で高さの制限が緩和され、別に市が認定した建替えには容積率のボーナスが与えられます。容積率のボーナスの一般的な認定の対象は、感染症対策に取り組み、2026年12月31日までに竣工予定のビルです。条件を満たす複数街区の段階的な建替えは、期限が個別に判断されます。^[7]個々の計画の竣工時期が見直されることもあります。天神の近くで物件を見るなら、周りに建替え中や建替え予定のビルがあるかどうかで、眺めや工事中の環境が変わることがあります。

博多（博多区）：博多駅のまわり。 博多駅の周辺では、2019年に「博多コネクティッド」が始まりました。博多駅から半径約500メートル（約80ヘクタール）の範囲で、容積率などの規制を緩め、耐震性の高いビルへの建替えを促しています。市の公表では、竣工棟数は2026年3月末時点で30棟です。容積率のボーナスの一般的な認定の対象は、2028年12月31日までに竣工予定で条件を満たすビルです。^[8]

シーサイドももち（百道浜・地行浜）：早良区と中央区にまたがる埋立地。 シーサイドももちは1982年に埋立てが始まった土地で、1989年のアジア太平洋博覧会（よかトピア）の会場になりました。中央区の地行浜と早良区の百道浜にまたがっています。^[9]ももちと並んで名前の挙がる西新は、地下鉄の西新駅が早良区にあります。^[6]

アイランドシティ（東区）：博多湾の埋立地。 埋立ては1994年に始まり、2025年10月の時点で、全体401.3ヘクタールのうち約99.8%の埋立てが終わっています。^[10]

福岡空港は市街地に近く、周辺には航空法第49条に基づく建物などの高さの制限があります。^[11]天神の一部の地区で高さの制限が緩和されたのは、先に挙げた特区の特例によるものです。

価格の統計は「何の数字か」を分けて読む

ここで扱う中古の成約と新築の統計は、どちらもマンションの一戸が対象で、一棟の取引ではありません。戸建てや一棟の建物は別の資料を見ることになります。福岡が「安い」「上がっている」と言う前に、それぞれの数字が何を表しているかを確かめておきましょう。

地価（土地の価格）。 国土交通省が2026年3月17日に公表した地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の平均価格と前年からの変動率は次のとおりです。^[12]

地域	住宅地の平均価格（円/㎡）	変動率
福岡市	258,100	+7.0%（前年+9.0%）
東京23区	856,400	+9.0%
大阪市	300,900	+6.5%

平均価格は標準地の価格を単純に平均したもので、どの地点が入っているかで高い低いが変わります。目安にとどめてください。変動率は、継続して調べている地点の変動率の平均で、同じ地点の1年の動きをつかむのに向きますが、都市どうしを比べるときは地点の組み合わせの違いにも注意が要ります。福岡県の概要は、住宅地について、建築費の高騰や土地価格の上昇、住宅ローン金利の上昇などの影響で、エリアによっては戸建住宅やマンションの売れ行きが鈍り、地価の上昇が減速したと説明しています。^[13]

中古マンションの成約価格。 西日本不動産流通機構（西日本レインズ）の2026年4〜6月期のまとめでは、福岡県の中古マンションの成約件数は981件、平均成約㎡単価は43.6万円（前年比+11.8%）、平均成約価格は2,938万円（前年比+11.9%）、平均専有面積は67.4㎡、平均築年数は27.0年でした。単価・価格とも5期連続で前年同期を上回っています。^[14]件数を含めて値は2四半期の後方移動平均で、過去の成約の記録です。この先の値動きを表すものではありません。また、福岡市だけでなく福岡県全体の数字です。東京と大阪の中古の成約は別の機関が集計しているため、この記事では並べていません。

新築マンションの発売価格。 不動産経済研究所の集計では、2025年の福岡市の新築分譲マンションの平均価格は5,305万円で、2024年の5,598万円から5.2%下がりました。^[15]これは売り出したときの発売価格で、成約価格ではありません。また、福岡市のこの数字には投資用の物件も含まれています。平均はその年に売り出された物件の顔ぶれで動くため、同じ住戸が5.2%値下がりしたという意味ではありません。

日本の物件広告は面積を㎡で表示し、マンションでは専有面積を載せます。台湾の権状坪数（共用部分の持分を含む面積）とは、単位をそろえても、どの部分を含むかを確かめないと比べられません。^[16]

福岡の物件で確かめておきたいこと

次の項目は、福岡で物件を見るときに特に気をつけたい地元の条件で、多くは物件ごとに調べられます。

• 地震と断層。 福岡市には警固断層帯があります。北西部の最新の活動は、2005年3月20日の福岡県西方沖の地震（マグニチュード7.0）でした。南東部（中央区・南区などを通る）はマグニチュード7.2程度とされ、30年以内の発生確率は0.3%〜6%（2026年1月1日基準）、国の評価では「S＊ランク」です（Sは、確率の幅の上限が30年以内3%以上で「高い」とされる区分）。^[17]建物の耐震設計と修繕の記録を確かめてください。
• ハザードマップ。 福岡市の総合ハザードマップでは、住所を入力すると、洪水・土砂災害・高潮・地震による揺れやすさ・津波などのリスクが重ねて表示されます。^[18]
• 埋立地の液状化。 シーサイドももちやアイランドシティのような埋立地の物件なら、福岡県の液状化の予測を見てください。県の地震の防災アセスメント調査には液状化の予測が含まれていて、県の防災アプリ「ふくおか防災ナビ・まもるくん」では、液状化の発生危険度を4段階に分けて地図に表示しています。^[19]物件の場所ごとに確かめてください。
• 空港の騒音と高さの制限。 福岡空港の周辺には、航空機の騒音対策の区域が指定されています（第1種区域はLden 62デシベル以上。Ldenは夕方と夜間の騒音に重みを付けて1日を平均した指標）。^[20]物件が区域に入っているか、高さの制限が周りに今後建つ建物にどう響くかを確かめてください。
• 周辺の建替え工事。 天神と博多のまわりでは建替えが続いています。近くで予定されている工事があるか、眺め・日当たり・騒音にどう響きうるかを確かめてください。^[7][8]
• 将来の売却。 同じ地域の同じ種類の物件が近年いくらで成約したか、売り出してから成約までにどのくらいかかったかを、仲介会社に尋ねてください。

送金や税金、賃貸に出せるかどうか、台湾から進める手続きは、税務上の居住の扱い、取引の形、物件の用途や管理規約などによって答えが変わります。申し込む前に、上の確認項目と合わせて、日本の仲介会社や専門家に尋ねてください。

見立てが変わるのはどんなときか

• 東京や大阪の価格と比べるなら、同じ種類の統計を比べているかを確かめてください。地価、中古の成約価格、新築の発売価格は、同じ向きに動くとは限りません。2025年の福岡市の新築マンションの平均価格は前年より下がり、2026年4〜6月期の福岡県の中古マンションの成約価格は前年より上がっています。地域の範囲も期間も違うので、同じ市場が逆向きに動いたと見ることはできません。^[14][15]
• 埋立地や浸水の想定区域、騒音対策の区域の中にある物件は、立地が似て見えても、持っているあいだのリスクや売るときの条件が違ってくることがあります。
• 長く持つつもりなら、市の人口推計（2040年ごろにピーク）も合わせて考えてください。^[5]台湾ドルで費用や売却の手取りを考えるなら、円と台湾ドルの為替の動きも関わります。
• 建替えの計画は竣工が遅れることがあり、工事中の騒音や交通、眺めの変化が思ったより長く続くこともあります。

エリアガイドと掲載物件へ

福岡県の全体像を先につかみたい方は、福岡県のエリアガイドから読み始めてください。地域の見当がついたら、掲載中の物件を開き、この記事の確認項目と一つずつ照らし合わせてみてください。

空港の近さや人口の伸びは街全体の話で、断層や埋立地、空港周辺の条件は一つひとつの物件の話です。統計は種類と範囲をそろえて読み、物件の条件は資料と現地で確かめたうえで決めてください。

関連記事：日本で地震に強い物件を選ぶ方法

出典

1. 福岡市交通局：第１ 交通局の概要（2023年7月）
2. 門司税関：福岡空港案内図（2026年5月）
3. 福岡県：福岡県の国際化の現状〔データブック〕（2025年11月）
4. 福岡市：令和7年国勢調査結果速報（2026年5月）
5. 福岡市：福岡市の将来人口推計（2024年4月）
6. 福岡市：令和7年国勢調査結果速報（行政区別人口）、福岡市交通局：天神駅・博多駅・西新駅
7. 福岡市：天神ビッグバン（2026年2月26日更新。Internet Archive の保存版）、福岡市：記者発表（2021年3月）、内閣府：国家戦略特区における航空法の高さ制限のエリア単位での特例承認について（2014年11月）、福岡市：天神ビッグバンボーナス認定制度要綱（2025年4月施行）、福岡市：（仮称）天神1-7計画 グリーンボーナス認定について（2025年12月23日）
8. 福岡市：博多コネクティッド（2026年7月更新）、福岡市：博多コネクティッド 記者発表（2019年1月）
9. 福岡市博物館：企画展示 百道浜ものがたり（2005年）、福岡市：市史だより Fukuoka 第22号
10. 福岡市：市政だより（2025年10月15日号）
11. 国土交通省 航空局：福岡空港周辺の高さ制限について（2019年7月）
12. 国土交通省：令和８年地価公示（2026年3月17日）
13. 福岡県：令和８年地価公示の概要（2026年3月）
14. 西日本不動産流通機構：季刊サマリーレポート 2026年4〜6月期（2026年7月27日）
15. 不動産経済研究所：全国 新築分譲マンション市場動向 2025年（2026年2月25日）
16. 不動産公正取引協議会連合会：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 第9条、内政部公告（行政院のウェブサイト）：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（2025年12月公告。中国語）
17. 地震調査研究推進本部 地震調査委員会：警固断層帯の長期評価について（2007年3月）、地震調査研究推進本部：今までに公表した活断層及び海溝型地震の長期評価結果一覧（2026年1月14日現在）
18. 福岡市：市政だより（2025年6月1日号）、福岡市総合ハザードマップ
19. 福岡県：地震に関する防災アセスメント調査結果について（2025年10月31日）、福岡県：ふくおか防災ナビ・まもるくん（2025年10月31日）
20. 福岡市：福岡空港と地域との共生（2023年5月更新）