當你開始在日本尋找公寓時，很快就會發現：

房租只是租屋成本的一部分。

除了每月房租之外，日本租屋通常還涉及：

• 押金（Shikikin）
• 仲介費
• 保證公司費用
• 火災保險
• 禮金（Reikin）

其中最讓外國人感到困惑的，往往就是：

禮金（Reikin）

因為與押金不同，禮金通常：

不會退還。

很多剛來到日本的人都會疑惑：

「為什麼租屋還要額外送錢給房東？」

本文將詳細介紹禮金的由來、費用標準以及如何避免支付禮金。

什麼是禮金（Reikin）？

禮金（禮金 / Reikin）是租客在簽訂租屋合約時支付給房東的一筆費用。

它的特點是：

• 不屬於押金
• 不用於維修損壞
• 搬出時不會退還

簡單來說：

禮金直接成為房東收入。

對於許多外國租客來說，這種制度非常陌生，因為在很多國家並不存在類似收費。

禮金為什麼會出現？

禮金起源於日本戰後經濟快速發展的時期。

當時：

• 城市住房嚴重短缺
• 人口快速增長
• 物件供不應求

租客為了獲得理想住房，通常願意支付額外費用。

久而久之，這種支付給房東的「感謝費」逐漸演變成了禮金制度。

雖然今天日本房地產市場已經發生巨大變化，但部分地區依然保留了這一傳統。

禮金是必須支付的嗎？

答案是：

不一定。

很多人以為日本所有公寓都需要支付禮金。

事實上並非如此。

根據日本國土交通省「令和7年度（2025年度）住宅市場動向調查」，入住民間租賃住宅的家庭中，支付禮金的占43.1%，未支付的占45.8%。

不需要禮金的物件並不少見。

如今東京市場上「無禮金公寓」已經越來越常見。

禮金一般多少錢？

最常見的是一個月房租（在支付禮金的家庭中占73.4%）。

不過也有：

• 半個月房租
• 一個月房租
• 兩個月房租

等不同情況。

同一調查中，支付兩個月房租的家庭占16.1%。此調查的對象為首都圈、中京圈與近畿圈。

為什麼有些房東仍然收取禮金？

既然禮金並非強制，為什麼部分房東仍堅持收取？

主要有以下幾個原因。

1. 物件非常受歡迎

如果房屋具有：

• 新建公寓
• 靠近車站
• 高檔設施
• 熱門區域

等特點，房東通常不擔心找不到租客。

因此他們更有可能保留禮金要求。

2. 用於篩選租客

部分房東認為：

願意支付禮金的人經濟狀況更穩定。

他們認為這類租客未來拖欠房租的風險較低。

雖然這種邏輯未必完全正確，但確實存在於部分市場。

3. 讓房租看起來更便宜

有些房東會利用禮金調整整體收益結構。

例如：

方案A

月租：10萬日圓

無禮金。

方案B

月租：9.7萬日圓

禮金一個月。

很多租客會覺得方案B更便宜。

但從長期來看，房東實際收入可能更高。以24個月計算，方案A合計240萬日圓，方案B合計242.5萬日圓。

方法一：尋找「無禮金」物件

避免禮金最簡單的方法就是：

直接尋找無禮金公寓。

如今大部分日本租屋網站都支援篩選：

• 無禮金
• 無押金
• 無保證人

等條件。

這樣可以大幅減少前期成本。

告訴房產仲介你的要求

如果透過仲介找房，可以直接說明：

「只考慮無禮金物件。」

這樣能夠避免浪費時間看不符合預算的房子。

方法二：考慮 Share House（合租屋）

近年來，日本 Share House 越來越受歡迎。

特別適合：

• 留學生
• 年輕上班族
• 初到日本的外國人

很多 Share House 提供：

• 無禮金
• 無押金
• 無仲介費
• 無保證費

能夠顯著降低搬家成本。

方法三：嘗試協商

很多租客不知道：

禮金有時可以談判。

雖然不能保證成功，但部分房東願意：

• 降低禮金
• 減少房租
• 免除部分費用

特別是在市場較冷的時候。

什麼時候更容易談成功？

以下情況通常更容易協商：

老舊公寓

房東更願意讓步。

長期空置物件

房東希望儘快找到租客。

夏季淡季

春季搬家高峰結束後，需求通常下降。

通常能省多少錢？

比較實際的目標是小幅讓步，例如降低禮金或免除一項費用，而不是大幅降租。

大幅降價相對少見。

哪些房子幾乎談不下來？

以下物件通常沒有談判空間：

• 新建公寓
• 豪華住宅
• 東京核心區域
• 熱門車站周邊

因為需求本身已經足夠高。

外國人需要特別擔心禮金嗎？

其實不用。

雖然禮金經常被討論，但如今越來越多物件已經取消禮金。

相比禮金本身，更重要的是關注：

• 總搬家成本
• 房租
• 地段
• 通勤便利性
• 房屋品質

有時即使支付禮金，整體CP值依然不錯。

一定要計算總入住成本

簽約前建議確認所有費用：

• 首月房租
• 押金
• 禮金
• 仲介費
• 保證公司費用
• 保險費用

在日本：

總初期費用可能達到數個月房租。

因此提前規劃預算非常重要。

總結

禮金是日本房地產市場最獨特的傳統之一。

雖然它曾經是租屋文化的重要組成部分，但如今已經不再是必須支付的費用。

如果希望降低入住成本，可以考慮：

1. 選擇無禮金物件
2. 入住 Share House
3. 與房東協商

了解禮金制度並做好預算規劃，可以幫助租客節省大量開支，更輕鬆地找到適合自己的日本住房。

也在考慮購買嗎？如果您打算長期住在日本或投資，歡迎閱讀〈購買1億日圓的日本公寓前：必須索取的文件〉，或瀏覽日本在售物件。

資料來源：日本國土交通省「令和7年度住宅市場動向調查」（2026年7月公布）