東京メトロ東西線「木場」駅徒歩5分、江東区東陽3丁目の鉄骨造4階建の一棟マンションです（1階 事務所、2〜4階 住戸11戸）。現況は満室稼働中の収益物件です。 - 価格：1億7,750万円（税込）、表面利回り6.05%（年間収入10,731,600円、販売資料の記載。利回りは年間収入÷価格で、租税公課など維持費用の控除前。年間収入は現況または予想で、将来を保証するものではありません） - 条件：賃貸管理必須（販売資料の記載） - 交通：東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩5分、大手町駅まで約8分・東京駅まで約16分（販売資料の記載） - 建物：鉄骨造 陸屋根 4階建、1989年9月築、延床面積351㎡（1階88.14㎡／2階88.14㎡／3階88.14㎡／4階86.58㎡）、1階 事務所・2〜4階 住戸11戸（各階平面図による） - 重要事項：建ぺい率・容積率オーバー（販売資料の記載） - 土地：108.21㎡（約32.73坪）、所有権、地目 宅地、南側 公道 幅員約4m・接道約5.8m、確定測量実施中（10月下旬完了予定） - 用途地域：準工業地域、建ぺい率60%、容積率300%、準防火地域 - 大規模修繕（2026年7月完成、販売資料の記載）：屋上・バルコニー防水（屋上10年保証・バルコニー5年保証）、共用部（廊下・壁・階段）の塗装・改修、共用廊下床シート貼、外壁全塗装、正面天井改修、共用照明・インターホン交換、各戸玄関扉塗装、ポスト・宅配ボックス新設 - 203号室（2026年6月完成、販売資料の記載）：天井・壁・床を下地からリニューアル、壁紙・床の貼替、クローゼット交換、電気設備・エアコン交換 - 周辺（販売資料の記載）：コンビニ 約110m、木場公園 約280m、スーパー 約350m、ドラッグストア 約450m、江東区立南陽小学校 約550m - 現況：満室稼働中、引渡し 相談。図面と現状が異なる場合は現状優先