土地約2,935㎡（約887坪）の希少な一棟事業用ビル 「YRP野比」駅バス停から徒歩1分の好立地 優良企業が集積するYRP内でテナント需要が堅い 空調機リニューアル予定でバリューアップ見込み 現況稼働率約60%、空室充足で利回り上振れ余地大 対象エリアは神奈川県横須賀市南東部の「横須賀リサーチパーク（YRP）」内に位置し、主に準工業地域に指定された日本を代表する情報通信技術（ICT）の研究開発拠点です。豊かな自然と高度なリサーチパーク機能が調和した計画的な街並みが広がり、大手通信キャリアやエレクトロニクスメーカー等の優良企業・研究所が集積しています。京急久里浜線「YRP野比」駅からのバス利便性も高く、エリア内のテナント需要は非常に堅実です。本物件は、約887坪もの広大な敷地を有し、空調機更新によるバリューアップや、現在の空室（約40%）を充足させることで、さらなる収益性と利回りの向上（インカムゲインの最大化）が狙える、高い資産性とポテンシャルを秘めた希少な一棟収益不動産です。